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詳情如下……>以下是*解讀公積金貸款怎么貸*的相關信息
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    作者:五律網 編輯部精選發布

    離婚房產公積金貸款買房的內容是怎么樣的?住房公積金,很多人應該都有聽說過,這個是單位會為員工購買的五險一金的內容,五險就是我們社保中規定的五個保險,一金就是我們說的住房公積金,住房公積金,當然就是和房子有關的,并且這個公積金也必須是花費在房子上面才可以的。那么關于離婚房產公積金貸款買房的內容是怎么樣的?由于公積金貸款買房比普通銀行貸款買房更加便宜,所以無論是結婚前買房還是結婚后買房者,很多人都會選擇用公積金來貸款買房。說到公積金貸款買房,下面我們...[詳情]

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    作者:五律網 編輯部精選發布

    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“關于公積金貸款結清后多長時間可以再貸款”一起來學習吧。?問題解答一、關于公積金貸款結清后多長時間可以再貸款?這個需要分情況,當月還清,且在還清的前六個月都沒有使用公積金的,次月就有資格進行公積金貸款,若在結清時或是結清的前6個月使用過公積金,必須在結清后再間隔6個月才能再申請貸款。二、房產證的名字可以改嗎?房產證的名字可以改。房產證改名字需要簽訂轉讓、買賣、贈予或繼承協議;攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“買二手房公積金貸款需要房屋評估費嗎”一起來學習吧。?問題解答一、關于買二手房公積金貸款需要房屋評估費嗎?都需要的。辦理住房公積金貸款時是需要所購房屋評估報告書的,可以請專業的資產評估師、房地產估價師代寫(需要收取一定的費用,具體收費情況以所請的資產評估師、房地產估價師收費為準)。由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件辦...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“如果是父子買房可以用公積金貸款嗎 父子能用公積金買房嗎”一起來學習吧。?問題解答一、如果是父子買房可以用公積金貸款嗎?可以,父子兩個人的公積金能一起貸款買房,需要父子的戶口在一個戶口本上面,屬于住房公積金共同借款人。二、父子能用公積金買房嗎?可以的。按照新的規定,房屋權益人是兩父子,而貸款人只有一位,提取兩人的公積金交房款是允許的,如果要用公積金還房貸,只能提取貸款人的。”?法律依據一、《住房公積金管理條例》...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“裝修可以申請公積金貸款嗎 裝修房子能用公積金嗎”一起來學習吧。?問題解答一、裝修可以申請公積金貸款嗎?可以的。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買,建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物并作為償還貸款的保證,即可向銀行申請住房公積金貸款。二、想知道買房需要離婚證嗎?買房不需要離婚證,但在婚姻關系解除...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“關于用公積金貸款了還可以提取公積金嗎”一起來學習吧。?問題解答一、用公積金貸款了還可以提取公積金嗎?1、購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金;2、離休、退休的可以提取公積金;3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的可以提取公積金;4、出境定居的可以提取公積金;5、償還購房貸款本息的可以提取公積金;6、房租超出家庭工資收入規定比例的可以提取公積金。二、公積金貸款要什么手續費嗎?要。辦理個人住房公積金貸款...[詳情]

 
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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“哪類房產案件可向法院起訴 有訴訟的房產可以交易么”一起來學習吧。?問題解答一、哪類房產案件可向法院起訴?下類房產案件可向法院起訴:商品房預售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產權屬糾紛、房屋贈與、互易和繼承糾紛、物業管理糾紛、相鄰權糾紛等。二、有訴訟的房產可以交易么?可以的,即使對方向法院起訴你了,只要對方沒有向法院申請財產保全,在對方申請財產保全...[詳情]

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    二手房可以貸款嗎二手房抵押貸款是指銀行運用信貸資金向在房地產二級市場購買自用住房,因自有資金不足向銀行申請借款,并以所購住房作抵押的購房人發放的貸款。申請條件:1.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;2.所購二手房的房產權利證明;3.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;4.如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;5.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;6.貸款人要求提供的其他文件...[詳情]

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    不可以抵押的房地產包括哪些在生活中,有些房地產由于它本身的特性,決定了它不能被抵押。而在這種情況下,當事人要是進行房地產抵押的話,則抵押行為無法辦理登記,同時這也的行為也是會被認定為無效的。那根據法律的規定,到底不可以抵押的房地產包括哪些呢?五律小編馬上為你做詳細解答。一、不可以抵押的房地產包括哪些房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的...[詳情]

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    買房首付是怎么算的1、首套新房首付算法有規定根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。2、買房首付是怎么算的,依據貸款額度算首付雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。如果采用商業貸款,...[詳情]

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    小額貸款期限最長多長時間?現在無論干什么工作或是買什麼東西,錢都是不可或缺的,沒錢是萬萬不能的,可是并不是所有人通過貸款都是有錢人,沒有錢可是又必須做那怎么辦呢,于是就衍生出了一個新的職業,貸款,我們通過向銀行借貸款,來作為我們工作或者買賣東西的資金,貸款也是分小額貸款和大額貸款的,那麼小額貸款期限最長多長時間?下面我們來聽聽小編的看法。小額貸款期限最長多長時間不同的銀行有不同申請貸款的方式,申請貸款的額度也是一樣的,小額貸款額期限最長時間期限也...[詳情]

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    作者:五律網 編輯部精選發布

    拖欠貸款后來還不上了有什么后果?在我們獲得銀行貸款前,銀行會審核借款人是否有足夠的還款能力,以減少“死賬”的出現。但是,在獲得貸款之后,有些人惡意拖欠貸款不還,也有一些人的收入狀況發生了變化,出現無力還款的情況。那么,拖欠貸款后來還不上了有什么后果呢,需要負刑事責任嗎?一、拖欠銀行貸款還不上會不會承擔刑事責任欠款行為所承擔的是民事責任,不涉及刑法,所以不會承擔刑事責任。但是如果是以下情況:1、如果有能力而拒不歸還的,可能就會被追究刑事責任。2、除非...[詳情]

 
【專題介紹】
解讀公積金貸款怎么貸

公積金貸款怎么貸


下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“公積金貸款怎么貸的相關文章”一起來學習吧。

?問題解答


一、什么是公積金貸款?

一般公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

二、公積金貸款怎么貸,公積金貸款流程條件?

1、提出貸款申請:貸款人先向承辦銀行提出申請;

2、初步審核:銀行審核資料,若是通過了,銀行會開具《擔保申請審核通知單》;

3、擔保審核:借款人提供該類的資料,審核通過了才可進行下一步;

4、轉移材料、簽訂合同:擔保中心將審核資料送回公積金管理中心,管理中心與借款人簽訂合同;

5、借款人等待貸款發放。

三、自建房可以用公積金貸款嗎?

不一定的。用于貸款的自建房,不僅要有房產證,還需要有土地使用證。只有雙證齊全,銀行才會放貸給借款人。

四、自建房公積金貸款手續?

不是所有的自建房都符合公積金貸款條件的。用于貸款的自建房,不僅要有房產證,還需要有土地使用證。只有雙證齊全,銀行才會放貸給借款人。
自建房公積金貸款流程:
1、提交貸款申請;
2、信貸員審核;
3、管理部審批;
4、辦理抵押擔保;
5、簽訂合同;
6、簽訂借據并發放貸款。

?法律依據


一、《住房公積金管理條例》第2條

本條例適用于中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

三四、《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

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一、關于住房公積金的特點是什么?

1、普遍性:公積金主要是針對城鎮在職職工。因此只要是城鎮在職職工都必須由單位和個人共同繳納住房公積金;

2、強制性:用人單位若是不給職工辦理住房公積金,可能會依據某些規定進行處罰;

3、福利性:單位給職工繳納的住房公積金,都匯入個人賬戶,方便以后職工在用公積金貸款買房時可提取使用,利率也比商業貸款低;

4、返還性:住房公積金最終都是歸職工個人所有,等到滿足一定條件時,職工可領取該住房公積金。

二、如果有1萬公積金可以貸款30萬嗎?

一般情況可以。

通常來講,公積金可貸款金額與償還能力和個人信用有關,如果想要用一萬元公積金貸款30萬,就需要看自己是否滿足以下條件。

1、繳存時間。

剛畢業不久的上班族與工作10年的上班族,公積金額度是不一樣的,所以申請公積金貸款之前,一定要了解相關的政策要求。初入職場的小白,公積繳存時間較少,可貸款金額自然就低,不過如果公積金繳存時間在6個月以上,且公積金賬戶處于繳存狀態,就可以貸款30萬,但是每個地區的規定有所不同,具體可以咨詢一下當地的公積金管理中心。

2、最高額度。

如果你需要的貸款額度是30萬元,那么一般情況下只要資質符合要求,用一萬元公積金是可以達到的。不過每個地區的最高額度限額不同,比如深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元,大家可以了解一下本地公積金貸款最高額度。

3、公積金余額。

公積金除了買房以外,還可以用于其他地方,建議大家沒有特殊情況的話,不要隨便提取,因為貸款額度與余額也有關系。如果余額太少,想要貸款30萬就不太容易。

4、本人還款能力。

如果是個人申請,與還貸能力有關,計算公式為(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-(借款人現有貸款月應還款總額)×貸款期限。大家可以看一看自己是否有足夠的還款能力。

5、房屋本身價值。

部分銀行會參考你購買的房子價格來計算額度,比如商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房,貸款額度不超過房屋價格的80%,所以如果用一萬公積金貸款30萬元還是比較容易的。

三、缺錢怎么把公積金提取出來?

如果想要緊急把公積金提取出來,最好的方式就是以租房形式提取。這樣既少了許多流程,也可以避免很多手緒,如果以租房形式提取,可以按照以下流程,具體提取流程如下。

1、微信關注當地公積金公眾號,先查詢可以辦理公積金銀行的網點。如果查到了距離較近的網店,可以在公積金微信公眾號預約銀行網點,帶身份證、銀行卡原件去到銀行直接辦理。

2、預約銀行網點,當天只能預約到第二天至后10天,預約提交后三個工作日內會收到短信。需要注意的一點是一定要提前預約,如果直接去銀行的話不接受辦理。另外還要知道銀行辦理時間段為周一至周五 的9:00-11:00和14:00-16:00,大家需要掌控好時間,在合適的時間進行預約 。

3、到預約辦理時間,帶上身份證原件,銀行卡原件,這里不限銀行,儲蓄卡,直接去到預約銀行辦理即可。

4、辦理完畢后3-5個工作日,錢才會到賬。

如果公積金賬號密碼忘記,可以選擇忘記密碼重新輸入新的密碼,但大部分初始密碼為身份證后六位。提交申請后覺得不對勁打12329去問,說可能會不通過審核,然后駁回即可。

?相關問題


一、公積金封存6個月怎么算?

公積金封存6個月就是要保留6個月的錢,比如說一個月1000,那6個月就是6000,公積金的余額要高于6000才可以。

公積金存放6個月的時間是對月不對天的。比如說7月21日封存,7月算一月,到12月底即滿半年。次年1月可以辦理提取等相關手續。

公積金封存是指用人單位和職工中斷了工作關系,但是勞動關系還是保留的,這樣導致職工的住房公積金繳存中斷,但它又無法進行轉移同時也不符合注銷提取的條件時,公積金中心就會對公積金賬戶的金額進行了封存。

公積金封存期滿后,提取的方法有兩種:

1、準備好離職證明、身份證、公積金卡,其中離職證明如果沒有的話,也是可以的。然后去公積金管理中心辦理,根據工作人員所說的流程辦理即可。

2、現在大部分的公積金管理中心都開通了微信提取渠道,可以在微信公眾號上進行辦理。 (1)大家使用微信掃一掃二維碼,在公眾號界面,首先綁定一下個人賬戶。

(2)點擊下方的“我要辦理”選項,在彈出的菜單中選擇“我要提取”選項。

(3)公積金提取過程中,首先需要選擇我們提取公積金的類型,輸入我們的身份證號,以及我們剛剛在柜臺辦理的時候輸入的密碼,然后點擊“登陸”選項。

(4)選擇確認提取金額,之后我們點擊“下一步”選項。

(5)需要進行再一次的身份驗證,我們剛才在柜臺辦理的時候,綁定的手機號碼,進行手機號的驗證。

(6)接下來,就會收到提示,提取公積金以后,公積金賬戶就會注銷,錢就轉移到公積金對應的儲蓄賬戶。

二、住房公積金貸款與商業貸款可以同時進行么?

商業貸款和公積金貸款可以同時進行,即組合貸款。組合貸款是指,符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

三、裝修房子可以用公積金貸款嗎?

可以的。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
在本市城鎮購買,建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物并作為償還貸款的保證,即可向銀行申請住房公積金貸款。

《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

四、購買回遷房可以用公積金貸款嗎?

看具體情況定。如果買的回遷房五證齊全就可以公積金貸款,僅有回遷證是不能貸款的。
《城市房地產管理法》第六十一條第三款,房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

五、廉租房住多久可以買?

現在有不少的地方廉租房租住了幾年后可以購買部分的產權,這些都要根據各地的情況,根據當地的房產局視情況而定。
購買廉租房有兩種方式,一種為一次性付款,可享受總房款20%的優惠,但優惠部分作為國有產權部分。一種為分期付款,但必須有固定收入的擔保人,首付50%售房款后可以入住,余款在第二年內付清。

六、買的房子產權70年到期后怎么辦?

房屋產權到期后的情況有:住宅建設用地使用權限的時間屆滿的,可以自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產,依照法律、行政法規的規定辦理。
《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

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