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詳情如下……>以下是*公積金貸款能貸多少錢*的相關信息
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    作者:五律網 編輯部精選發布

    離婚房產公積金貸款買房的內容是怎么樣的?住房公積金,很多人應該都有聽說過,這個是單位會為員工購買的五險一金的內容,五險就是我們社保中規定的五個保險,一金就是我們說的住房公積金,住房公積金,當然就是和房子有關的,并且這個公積金也必須是花費在房子上面才可以的。那么關于離婚房產公積金貸款買房的內容是怎么樣的?由于公積金貸款買房比普通銀行貸款買房更加便宜,所以無論是結婚前買房還是結婚后買房者,很多人都會選擇用公積金來貸款買房。說到公積金貸款買房,下面我們...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“關于公積金貸款結清后多長時間可以再貸款”一起來學習吧。?問題解答一、關于公積金貸款結清后多長時間可以再貸款?這個需要分情況,當月還清,且在還清的前六個月都沒有使用公積金的,次月就有資格進行公積金貸款,若在結清時或是結清的前6個月使用過公積金,必須在結清后再間隔6個月才能再申請貸款。二、房產證的名字可以改嗎?房產證的名字可以改。房產證改名字需要簽訂轉讓、買賣、贈予或繼承協議;攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“買二手房公積金貸款需要房屋評估費嗎”一起來學習吧。?問題解答一、關于買二手房公積金貸款需要房屋評估費嗎?都需要的。辦理住房公積金貸款時是需要所購房屋評估報告書的,可以請專業的資產評估師、房地產估價師代寫(需要收取一定的費用,具體收費情況以所請的資產評估師、房地產估價師收費為準)。由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件辦...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“如果是父子買房可以用公積金貸款嗎 父子能用公積金買房嗎”一起來學習吧。?問題解答一、如果是父子買房可以用公積金貸款嗎?可以,父子兩個人的公積金能一起貸款買房,需要父子的戶口在一個戶口本上面,屬于住房公積金共同借款人。二、父子能用公積金買房嗎?可以的。按照新的規定,房屋權益人是兩父子,而貸款人只有一位,提取兩人的公積金交房款是允許的,如果要用公積金還房貸,只能提取貸款人的。”?法律依據一、《住房公積金管理條例》...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“裝修可以申請公積金貸款嗎 裝修房子能用公積金嗎”一起來學習吧。?問題解答一、裝修可以申請公積金貸款嗎?可以的。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買,建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物并作為償還貸款的保證,即可向銀行申請住房公積金貸款。二、想知道買房需要離婚證嗎?買房不需要離婚證,但在婚姻關系解除...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“關于用公積金貸款了還可以提取公積金嗎”一起來學習吧。?問題解答一、用公積金貸款了還可以提取公積金嗎?1、購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金;2、離休、退休的可以提取公積金;3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的可以提取公積金;4、出境定居的可以提取公積金;5、償還購房貸款本息的可以提取公積金;6、房租超出家庭工資收入規定比例的可以提取公積金。二、公積金貸款要什么手續費嗎?要。辦理個人住房公積金貸款...[詳情]

 
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    土地承包合同變更和補充協議書怎么寫在我國是可以對土地進行承包的,在生活中我們也會常常聽說別人有承包土地的行為,但是如果要對承包的土地進行變更和補充的話是要簽訂協議的,下面大家就跟小編一起來看看土地承包合同變更和補充協議書怎么寫吧。土地承包合同變更和補充協議書甲方: 乙方:甲乙雙方于2006年3月16日訂立土地承包合同,根據乙方要求,雙方就該合同有關事宜經共同協商,達成合同變更協議條款如下:一、乙方承諾給甲方承包期沼氣使用費每畝補償500元,84.735畝土地總計...[詳情]

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    二手房可以貸款嗎二手房抵押貸款是指銀行運用信貸資金向在房地產二級市場購買自用住房,因自有資金不足向銀行申請借款,并以所購住房作抵押的購房人發放的貸款。申請條件:1.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;2.所購二手房的房產權利證明;3.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;4.如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;5.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;6.貸款人要求提供的其他文件...[詳情]

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    不可以抵押的房地產包括哪些在生活中,有些房地產由于它本身的特性,決定了它不能被抵押。而在這種情況下,當事人要是進行房地產抵押的話,則抵押行為無法辦理登記,同時這也的行為也是會被認定為無效的。那根據法律的規定,到底不可以抵押的房地產包括哪些呢?五律小編馬上為你做詳細解答。一、不可以抵押的房地產包括哪些房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的...[詳情]

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    買房首付是怎么算的1、首套新房首付算法有規定根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。2、買房首付是怎么算的,依據貸款額度算首付雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。如果采用商業貸款,...[詳情]

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    刑法騙取貸款罪構成要件有哪些?(一)客體方面騙取貸款罪侵犯的客體系雙重客體,即國家的金融管理秩序和國家金融信貸資金管理制度。(二)客觀方面1、行為表現本罪的客觀方面表現為行為人違反國家法律、行政法規的有關規定,采用虛構事實、隱瞞真相的方法騙取銀行或者其他金融機構的貸款,并給銀行或者其他金融機構造成重大損失后果或者騙取貸款情節嚴重的行為。行為人欺騙銀行或者其他金融機構的手段主要有:其一,通過虛構主體資格達到騙取貸款的目的;其二,通過虛構貸款材料達到騙取貸...[詳情]

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    小額貸款期限最長多長時間?現在無論干什么工作或是買什麼東西,錢都是不可或缺的,沒錢是萬萬不能的,可是并不是所有人通過貸款都是有錢人,沒有錢可是又必須做那怎么辦呢,于是就衍生出了一個新的職業,貸款,我們通過向銀行借貸款,來作為我們工作或者買賣東西的資金,貸款也是分小額貸款和大額貸款的,那麼小額貸款期限最長多長時間?下面我們來聽聽小編的看法。小額貸款期限最長多長時間不同的銀行有不同申請貸款的方式,申請貸款的額度也是一樣的,小額貸款額期限最長時間期限也...[詳情]

 
【專題介紹】
公積金貸款能貸多少錢

公積金貸款能貸多少錢


下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“關于公積金貸款能貸多少錢”一起來學習吧。

?問題解答


一、公積金貸款能貸多少?

據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確規定:按照貸款最高限額計算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

公積金貸款額度計算方法如下:

1、按照還貸能力計算的貸款額度:

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度:

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

二、公積金貸款個人最多可以貸多少?

1、借款人單人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的,貸款的額度最高不超過70萬元。

2、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%,二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%,精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。

3、貸款額度不高于按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的,配偶公積金部分不參與計算。

三、公積金貸款可以貸幾次?

公積金可以貸款2次,且第二次公積金貸款需在第一次公積金貸款還清之后再申請。需要注意的是,公積金貸款申請次數是以家庭為單位計算的,家庭中任何一人,無論婚前或婚后曾經使用過住房公積金貸款,兩人合計使用次數或一人使用次數已達到2次,則整個家庭往后都不能再使用公積金貸款了。
另外,公積金貸款次數與商業貸款無關。

四、住房公積金貸款買房能貸多少年?

目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長于貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡后的五年。

住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款長時間不超越30年,二手房借款長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,長不得超越十五年的時間;申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限相同。

五、家庭公積金貸款能貸多少?

1、所購房屋的總價。申請公積金貸款,需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理,而有些地區,也可以只需要準備20%的首付款。

2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高,可以申請的公積金貸款的額度也就越高,一般來說,個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

六、公積金貸款要什么手續費嗎?

要發。辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費,貸款服務費及相關稅費。如果是通過中介公司辦理的,還需要向中介公司繳納一定的中介費用。

?法律依據


三、《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

六、《住房公積金管理條例》第十二條

住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定,指定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委托銀行);住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。

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一、公積金貸款買房最多能貸多少?

公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。 

 公積金貸款額度計算方法如下: 

1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為: [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

 2、按使用配偶額度: [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。 

3、按照房屋價格計算的貸款額度: 計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數 

 4、按照貸款最高限額計算的貸款額度: 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

二、公積金貸款可以貸余額的多少倍?

住房公積金貸款金額一般是賬戶余額的20倍,具體的規定如下:

1、申請公積金貸款購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不最高不超過住房公積金賬戶余額的20倍,(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

2、使用公積金貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

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一、公積金如何買房子?

1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申請,還應該要填寫好住房公積金貸款申請表并且要如實提供有關的資料。

2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后,借款人可以和中心簽訂相關合同或者是協議,同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險。

3、市住房公積金管理中心還應該要給銀行簽發準予貸款通知書,相關的銀行接到貸款通知書以后,就可以辦理貸款劃付手續。

4、借款人還要根據自己公積金的繳納的情況,隨后要到銀行進行測算,這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數額。同時還可以根據公積金管理的有關規定,每年都要提取一次。

5、在還款方式上,相關的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式,也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業貸款上的本息。

二、家庭公積金貸款條件是什么?

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市分別定制了相關的住房公積金貸款的條件。

三、公積金貸款能貸多少年?

住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。(一)一手樓貸款期限不得超過30年,二手樓貸款期限不得超過20年。(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲,男性60歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

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