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    作者:五律網 編輯部精選發布

    土地承包合同變更和補充協議書怎么寫在我國是可以對土地進行承包的,在生活中我們也會常常聽說別人有承包土地的行為,但是如果要對承包的土地進行變更和補充的話是要簽訂協議的,下面大家就跟小編一起來看看土地承包合同變更和補充協議書怎么寫吧。土地承包合同變更和補充協議書甲方: 乙方:甲乙雙方于2006年3月16日訂立土地承包合同,根據乙方要求,雙方就該合同有關事宜經共同協商,達成合同變更協議條款如下:一、乙方承諾給甲方承包期沼氣使用費每畝補償500元,84.735畝土地總計...[詳情]

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    作者:五律網 編輯部精選發布

    長沙無抵押無擔保貸款需要準備哪些材料無抵押無擔保貸款是各個金融機構對個人開放的一種貸款,它的優點是辦理相對簡單,憑借個人的穩定收入證明以及銀行良好的個人信用就可以獲得。但該貸款并不是說人人都可以辦理,銀行對貸款人的資質會有要求,獲得審核通過后,銀行才會給予發放貸款。下面五律小編帶大家來了解一下長沙無抵押無擔保貸款需要準備哪些材料?一、無抵押無擔保貸款需要準備哪些材料1、申請人身份證明在申請無抵押貸款時,申請人應準備好個人身份證、婚姻證明(未婚單身證...[詳情]

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    作者:五律網 編輯部精選發布

    買房首付是怎么算的1、首套新房首付算法有規定根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。2、買房首付是怎么算的,依據貸款額度算首付雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。如果采用商業貸款,...[詳情]

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    刑法騙取貸款罪構成要件有哪些?(一)客體方面騙取貸款罪侵犯的客體系雙重客體,即國家的金融管理秩序和國家金融信貸資金管理制度。(二)客觀方面1、行為表現本罪的客觀方面表現為行為人違反國家法律、行政法規的有關規定,采用虛構事實、隱瞞真相的方法騙取銀行或者其他金融機構的貸款,并給銀行或者其他金融機構造成重大損失后果或者騙取貸款情節嚴重的行為。行為人欺騙銀行或者其他金融機構的手段主要有:其一,通過虛構主體資格達到騙取貸款的目的;其二,通過虛構貸款材料達到騙取貸...[詳情]

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    作者:五律網 編輯部精選發布

    離婚房產公積金貸款買房的內容是怎么樣的?住房公積金,很多人應該都有聽說過,這個是單位會為員工購買的五險一金的內容,五險就是我們社保中規定的五個保險,一金就是我們說的住房公積金,住房公積金,當然就是和房子有關的,并且這個公積金也必須是花費在房子上面才可以的。那么關于離婚房產公積金貸款買房的內容是怎么樣的?由于公積金貸款買房比普通銀行貸款買房更加便宜,所以無論是結婚前買房還是結婚后買房者,很多人都會選擇用公積金來貸款買房。說到公積金貸款買房,下面我們...[詳情]

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    作者:五律網 編輯部精選發布

    拖欠貸款后來還不上了有什么后果?在我們獲得銀行貸款前,銀行會審核借款人是否有足夠的還款能力,以減少“死賬”的出現。但是,在獲得貸款之后,有些人惡意拖欠貸款不還,也有一些人的收入狀況發生了變化,出現無力還款的情況。那么,拖欠貸款后來還不上了有什么后果呢,需要負刑事責任嗎?一、拖欠銀行貸款還不上會不會承擔刑事責任欠款行為所承擔的是民事責任,不涉及刑法,所以不會承擔刑事責任。但是如果是以下情況:1、如果有能力而拒不歸還的,可能就會被追究刑事責任。2、除非...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“房產證抵押貸款沒還清可以出售嗎 房屋貸款未還清的情況下可以出售嗎”一起來學習吧。?問題解答一、關于房產證抵押貸款沒還清可以出售嗎?房產證抵押貸款沒還清經抵押權人同意可以出售。房產作為抵押物,抵押人無權私自進行所有權的變更,抵押權人同意的除外,抵押權人拒絕的應在貸款還清、解除抵押狀態后出售。二、租售同權租購同權是一個意思嗎?租售同權與租購同權其實是同一政策的兩種說法。租售同權即租購同權,以廣州為例來說,該政策為...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“買二手房公積金貸款需要房屋評估費嗎”一起來學習吧。?問題解答一、關于買二手房公積金貸款需要房屋評估費嗎?都需要的。辦理住房公積金貸款時是需要所購房屋評估報告書的,可以請專業的資產評估師、房地產估價師代寫(需要收取一定的費用,具體收費情況以所請的資產評估師、房地產估價師收費為準)。由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件辦...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“裝修可以申請公積金貸款嗎 裝修房子能用公積金嗎”一起來學習吧。?問題解答一、裝修可以申請公積金貸款嗎?可以的。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買,建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物并作為償還貸款的保證,即可向銀行申請住房公積金貸款。二、想知道買房需要離婚證嗎?買房不需要離婚證,但在婚姻關系解除...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“關于用公積金貸款了還可以提取公積金嗎”一起來學習吧。?問題解答一、用公積金貸款了還可以提取公積金嗎?1、購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金;2、離休、退休的可以提取公積金;3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的可以提取公積金;4、出境定居的可以提取公積金;5、償還購房貸款本息的可以提取公積金;6、房租超出家庭工資收入規定比例的可以提取公積金。二、公積金貸款要什么手續費嗎?要。辦理個人住房公積金貸款...[詳情]

 
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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“買房子到底需要準備哪些材料 買房子都需要準備什么材料”一起來學習吧。?問題解答一、買房子一般都需要準備什么材料?買房子需要準備的材料有:身份證件、戶口本以及關于婚姻狀況的證明、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、銀行流水、征信報告、評估報告、網簽合同、資金監管證明等。二、二套房能申請公積金貸款嗎?可以。對二套房,公積金貸款的條件和限制,首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積...[詳情]

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    二手房可以貸款嗎二手房抵押貸款是指銀行運用信貸資金向在房地產二級市場購買自用住房,因自有資金不足向銀行申請借款,并以所購住房作抵押的購房人發放的貸款。申請條件:1.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;2.所購二手房的房產權利證明;3.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;4.如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;5.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;6.貸款人要求提供的其他文件...[詳情]

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    不可以抵押的房地產包括哪些在生活中,有些房地產由于它本身的特性,決定了它不能被抵押。而在這種情況下,當事人要是進行房地產抵押的話,則抵押行為無法辦理登記,同時這也的行為也是會被認定為無效的。那根據法律的規定,到底不可以抵押的房地產包括哪些呢?五律小編馬上為你做詳細解答。一、不可以抵押的房地產包括哪些房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的...[詳情]

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    昆明無抵押無擔保貸款的政策是怎樣的無抵押無擔保貸款又被稱為無擔保貸款,也成為信用貸款。無擔保貸款一般主要針對的是收入比較穩定的人群,只需要提供相關材料證明即可,不需要抵押物和擔保。下面小編就為大家總結一下昆明無抵押無擔保貸款相關問題。一、昆明無抵押無擔保貸款概況無抵押無擔保貸款是不需要任何抵押物和擔保人的小額信用貸款。主要面向有穩定收入而且收入中等以上來源的個人和企業主發放,不需要任何抵押物或擔保,只需身份證明,收入證明,住址證明等材料向金融機構...[詳情]

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    小額貸款期限最長多長時間?現在無論干什么工作或是買什麼東西,錢都是不可或缺的,沒錢是萬萬不能的,可是并不是所有人通過貸款都是有錢人,沒有錢可是又必須做那怎么辦呢,于是就衍生出了一個新的職業,貸款,我們通過向銀行借貸款,來作為我們工作或者買賣東西的資金,貸款也是分小額貸款和大額貸款的,那麼小額貸款期限最長多長時間?下面我們來聽聽小編的看法。小額貸款期限最長多長時間不同的銀行有不同申請貸款的方式,申請貸款的額度也是一樣的,小額貸款額期限最長時間期限也...[詳情]

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    騙取貸款罪既遂通常情況下是怎么判刑的?騙取貸款罪既遂通常情況下的判刑,是根據《刑法》第一百七十五條 之一 【騙取貸款、票據承兌、金融票證罪】以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等,給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。單位犯前款罪的,對單位判處罰金,并對其直接...[詳情]

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    合肥土地證辦理流程是什么?現在房價居高不下,我們夠買一所房子常常要耗費多年甚至一代人的積蓄,買了房子后辦理土地證,有了合法的手續,也是很重要的事情。對于合肥的業主來說,合肥土地證辦理流程是什么呢?五律為您解答。一、需提供資料:(一)房改房1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)2、公有住房出售價格審批。(復印件1份)3、房屋所有權證。(復印件1份,其中分層分戶平面圖2份)4、申請人個人身份證。(復印件1份)5、換購房登記的需提交原土地使用權證原件。6...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“關于公積金貸款結清后多長時間可以再貸款”一起來學習吧。?問題解答一、關于公積金貸款結清后多長時間可以再貸款?這個需要分情況,當月還清,且在還清的前六個月都沒有使用公積金的,次月就有資格進行公積金貸款,若在結清時或是結清的前6個月使用過公積金,必須在結清后再間隔6個月才能再申請貸款。二、房產證的名字可以改嗎?房產證的名字可以改。房產證改名字需要簽訂轉讓、買賣、贈予或繼承協議;攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“如果是父子買房可以用公積金貸款嗎 父子能用公積金買房嗎”一起來學習吧。?問題解答一、如果是父子買房可以用公積金貸款嗎?可以,父子兩個人的公積金能一起貸款買房,需要父子的戶口在一個戶口本上面,屬于住房公積金共同借款人。二、父子能用公積金買房嗎?可以的。按照新的規定,房屋權益人是兩父子,而貸款人只有一位,提取兩人的公積金交房款是允許的,如果要用公積金還房貸,只能提取貸款人的。”?法律依據一、《住房公積金管理條例》...[詳情]

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    下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“房子如何二次抵押貸款要有什么條件”一起來學習吧。?問題解答一、房子如何二次抵押貸款要有什么條件?1、第一,業主在提出二次抵押貸款申請后,銀行會指派專人對房產的價值進行評估,主要是對其升值潛力進行評價,再根據評估結果給出參考價值;2、第二,業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明,房產證明,收入證明以及其他銀行要求的證明材料;3、第三,需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽,簽署房屋二次抵押貸款申請書;4...[詳情]

 
【專題介紹】
住房公積金貸款額度

住房公積金貸款額度


下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“關于住房公積金貸款額度多少錢”一起來學習吧。

?問題解答


一、住房公積金貸款額度一般是多少,有限制嗎?

公積金貸款額度,是指個人在使用公積金貸款時,所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上,并按規定繳納住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額,四個條件來確定,四個條件算出最小值,就是借款人最高可貸數額。

住房公積金管理條例,并沒有明確規定公積金貸款的具體數額,各省、市、自治區、直轄市,應根據當地的公積金管理的情況,制定具體的數額標準。

二、公積金貸款額度多少呢?

住房公積金貸款額度的計算方法 貸款額度為以下三項計算的最小值:

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為:借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的,貸款額度不超過購房總價的70%。

三、住房公積金貸款利率是什么?

根據《建設部辦公廳關于調整個人住房公積金貸款利率的通知》的規定,5年(含)以下貸款現行年利率為4.14%;5年以上貸款現行年利率為4.59%。

四、住房公積金貸款能貸多少錢?

現行我國政府并未對住房公積金貸款額度即住房公積金能貸多少錢進行明確規定,一般由各省市自行規定。例如深圳住房公積金貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存基數、所購房產價值、貸款成數、貸款年限等有關;其公積金貸款金額最多不超過公積金賬戶余額的14倍,且個人申請單筆貸款不超過50萬,共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬。

再比如鄭州住房公積金管理中心規定,鄭州公積金繳存人員購買家庭首套住房貸款金額不得高于所購房產總價的80%,且購買二手房貸款金額不得高于所購房產總價的60%;購買二套住房貸款金額不得高于所購房產總價的70%;同時個人貸款最高金額為40萬元,夫妻雙方共同貸款最高金額為60萬元,在上街分中心、各縣/市管理部貸款的,最高貸款限額統一為40萬元。

五、公積金貸款申請要多久?

根據法律規定,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。即在申請之后的15天就能夠辦下來。

六、公積金貸款解壓要多久?

看具體情況。以市屬公積金為例,解押完成后可以遞交評估,3-5個工作日內看房,看房后5-7個工作日出評估報告,之后是約面簽和初審,初審后10-15個工作臺批貸,批貸后簽借款合同,之后就可以繳稅過戶了,出新房產證后1個工作日內首付款先解凍,15-20個工作日的公積金放款。

七、商業貸款可以轉成住房公積金貸款嗎?

商業貸款是可以轉住房公積金貸款的,但要滿足以下條件:
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式。

?法律依據


三、《建設部辦公廳關于調整個人住房公積金貸款利率的通知》

《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

四、《住房公積金管理條例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。

七、《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條

為了加強對城市房地產的管理,維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,促進房地產業的健康發展,制定本法。

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一、住房公積金貸款需要滿足哪些條件?

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。

3、申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少于6個月,部分城市則不少于12個月。

4、在XX市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含房)并具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力,具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力,信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外,配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的,按其規定執行,但大不超過65周歲)。

辦理住房公積金貸款需要提供哪些材料:

借款人及參貸人的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書。婚姻狀況證明。合法的商品房購房合同或協議。借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據。有效的擔保證明。

二、公積金貸款能貸多少錢,利息有多少?

(一)、公積金貸款能貸多少錢

1、住房公積金貸款額度和帳戶存儲余額是相關聯,目前倍數已經是從一點五倍放寬到四十倍,如果要貸二十萬元,不包含補充公積金貸款額度來計算,住房公積金帳戶里最少要有五千元存儲余額,另外借款人申請貸款前必須是有連續繳納六個月住房公積金。

2、具體來說貸款金額時不可以超過單筆住房公積金貸款額度,而且貸款額度與年限也必須同時要滿足單筆貸款金額度,比如說現在目前每月繳納公積金是八百元,單位和個人都要承擔各一半,單位公積金根據百分之八比例進行繳納,貸款年限就是三十年,計算公式就是,結果為貸款額度=800元/(8%+8%)×35%×12個月×30年,最后額度就是630000元。

(二)、公積金貸款利息有多少

1、如果公積金是五年以上公積金貸款利率就是3.25%,如果是五年或者以下公積金貸款利率就是2.75%,每個城市都有所不同,建議貸款前往住房公積金中心詳細咨詢。

2、首先借款人要向住房公積金中心填寫住房公積金貸款申請表,同時還有相關材料提交公積金中心查閱,公積金中心會對借款人購房真實性和還款能力再進行核實,提出貸款額度與期限建議,初審合格之后并且要相關負責人簽署意見后再提交市公積金中心進一步審批。

3、市公積金中心審查后在作出是否貸款成功,把貸款材料再轉回各分支機構中心, 成功貸款者,需要公積金中心各分支機構把貸款材料再轉轉交銀行,再由受托銀行通知借款人或者抵押擔保當事人,進行簽約合同。

三、住房公積金貸款辦理流程是怎樣的?

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

四、房屋過戶需提交哪些材料?

1、房地產轉移登記申請表。
2、房屋過戶申請人身份證明。賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。
3、房地產權利證書。
4、房屋過戶有關機關的決定書,房地產買賣合同書。
5、已設定抵押權的房屋,應提交抵押權人同意的書面文件。
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記,一般依照下列程序進行:
(一)申請;
(二)受理;
(三)審核;
(四)記載于登記簿;
(五)發證。
房屋登記機構認為必要時,可以就登記事項進行公告。

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一、如何辦理公積金?

1、首先需要準備好材料,我們需要準備我們的身份證,戶口本資料去銀行辦理,一般的四大行都是可以的。

2、辦理借記銀行卡,如果沒有對應銀行的借記卡,我們需要先辦理一張,這樣作為代扣的卡片。

3、窗口填表申請,我們辦理公積金需要到我們的窗口申請我們的公積金,填寫表格確定我們的繳納金額多少。如果只想要一個公積金的貸款名額的話可以申請最低額度是378元。各地情況不同。

4、開始代扣款我們的申請好了之后一般是下個月開始扣款我們的公積金,記得在扣款期前存入我們足夠的錢。保證扣款成功。

5、公積金的使用,我們公積金繳滿兩年后我們就可以申請公積金貸款了,貸款的額度是根據我們的繳納的錢來計算的。當然我們的比例會比商貸低了好幾個點。

注意事項:

公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時候,已經處于失業狀態,或者剛去新公司不久,這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。對于像個體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,并一個銀行流水做還款能力輔助證明。

二、如何利用公積金貸款,能貸多少?

按照各地住房公積金的申請要求,首先需要滿足以下申請條件:

1、足額正常繳納住房公積金12個月(含)以上,且仍處于繳存狀態;

2、準備資料齊全,包括身份證、戶口本、購房合同、個人住房公積金購房擔保借款申請書等;

3、個人征信良好,無不良貸款記錄或較多逾期次數等。

滿足上述條件后可按照如下步驟申請住房公積金貸款:

1、攜帶個人身份證信息、房屋買賣合同、首付付款憑證等資料前往住房公積金管理中心填寫公積金貸款申請表并申請辦理公積金貸款業務;

2、住房公積金管理中心根據公積金賬戶繳存情況、申請貸款額度、個人征信等進行審查核實,確定可貸款金額及貸款期限;

3、審核通過后,借貸人與公積金管理中心簽署公積金貸款協議并簽發核準貸款通知書給銀行,銀行根據貸款金額及期限出具月還款計劃表,借貸人按照計劃表進行如期還款便可。

現在很多房地產銷售中心的銷售顧問都清楚公積金貸款申請流程,會根據借貸人授信查詢借貸人征信情況,待征信情況確定銀行放款無大障礙時會按合同簽約并收取首付款,同時也會告知需準備辦理貸款的資料。

貸款額度:

1、個人最高可貸到40萬,有補充公積金的最高貸到50萬,夫妻雙貸最高60萬,其中一方有補充公積金的可以貸到70萬;

2、公積金卡內余額的15倍(購買二手房),如果購買新房的話,是卡內余額的20倍;

3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款}*貸款年限。

公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。

可貸額度:為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍。

三、商貸能轉公積金貸款嗎,貸款額度最高是多少

商業貸款只要符合條件的是可以轉成公積金貸款的,公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。申請“商貸轉公積金貸款”,借款人應同時符合下列7個條件:

1、 符合當地住房公積金貸款申請條件;

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4、 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

7、 未申請過住房公積金貸款的。

商業貸款轉住房公積金貸款額度,“轉貸”額度應同時符合下列限額標準,

1、貸款額度不得超過申請“轉貸”時商業性個人住房貸款剩余借款本金;

2、貸款額度不得超過所購住房應付房價的70%;

3、貸款額度不得超過所在地住房公積金貸款最高限額。

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