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二手房買賣合同糾紛法律咨詢

發布時間:2021-09-01已瀏覽: 28 人來源:五律網整理

二手房買賣合同糾紛法律咨詢


下面是五律網法學編輯部小五為大家分享“二手房買賣合同糾紛法律咨詢”一起來學習吧。

?問題解答


如果你遇到二手房買賣合同糾紛問題,如果自己協商不能解決,一定要找法律咨詢律師幫助,那么,通常二手房買賣合同糾紛的解決方式多有哪些呢?

1、協商:二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商,從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。

2、訴訟:如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛,那么,就只能向法院起訴,要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。

是什么原因引起二手房買賣合同糾紛呢?

1、房價上漲過快,賣家毀約引起的糾紛的;

2、買家貸款出現障礙引起的糾紛的;

3、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的;

4、由于支付定金而引起的糾紛的;

5、中介費支付引起的糾紛的;

6、因戶口問題引起的糾紛的;

?法律依據


《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十二條第二款規定:“擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后,擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的,人民法院應當予以支持”。由此可見,抵押權作為擔保物權的事實訴訟時效有四年。反面解釋:如果擔保物權人在擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后二年以后行使擔保物權的,人民法院將不予以支持。

《民事訴訟法》第三十四條規定:“因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。”這里的關鍵是如何理解“不動產糾紛”。不動產糾紛,應當指不動產買賣、不動產抵押、不動產確權、不動產征用和不動產侵權糾紛,該類糾紛案件應當適用專屬管轄,由不動產所在地人民法院管轄。

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關于訴訟材料(證據)有哪些?

1、房地產買賣合同。

2、房產證、產權單。

3、主體變更確認書。

4、過戶登記價格確認書。

5、租賃合同。

6、放棄優先購買權承諾書、行使房屋優先購買權通知書。

7、按揭貸款合同。

8、、物業管理合同。

9、戶口證明、學位證明。

10、買賣雙方地址確認書,聯系電話。

11、買賣雙方身份證復印件。

12、買賣雙方財產線索證據應。

13、按揭服務協議。

14、中介資金監管協議(定金、交樓保證金)。

15、定金收據。

16、交樓保證金收據。

17、律師函。

18、律師見證書。

19、中介的履約催告函。

20、交易過程中的錄音、短信、(電子)郵件。

21、銀行資金監管協議(首期款)、銀行進賬單、存折(卡)。

22、銀行凍結監管資金通知書。

23、銀行貸款承諾書。

24、公證委托書(贖樓)。

25、贖樓擔保融資協議。

26、提前還貸申請表。

27、遞件過戶回執。

28、稅費票據。

29、家私清單。

30、水、電等欠費證明、繳費票據。

31、交樓確認書。

32、鑰匙收條。

33、房產價格評估報告、評估費票據。

?相關問題


二手房買賣合同糾紛典型案例

近日,江蘇省連云港市中級人民法院召開二手房買賣居間合同糾紛新聞發布會,同時向公眾發布了8件典型案例。據發布會信息,2015年以來,連云港兩級法院共受理涉二手房買賣居間合同糾紛400件。其中2016年受理19件,2017年同比增長了468%;2018年又同比增長了51%;2019年1至9月份,兩級法院就已經受理此類案件達100多件。

此外,連云港兩級法院今年以來連續舉行兩場全市房地產經紀從業人員法律培訓活動,參訓人數達到近500人。該院還與連云港市房地產經紀協會以及多家房地產經紀機構共同召開座談會,對房地產經紀行業市場現狀及存在的問題進行深入調研。

同時,連云港中院利用司法公開平臺,將典型案件的庭審向全社會進行直播,定期邀請人大代表、政協委員、中介機構現場旁聽庭審,通過各類媒體發布二手房買賣居間合同糾紛的典型案例,進行普法宣傳,形成全社會共抓、共建、共享的良好氛圍。來自:江蘇連云港中院

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