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房屋租賃合同違約金賠償標準 一般按多少算

發布時間:2021-11-15已瀏覽: 4 人來源:五律網整理

下面是(五律網)法學編輯部小五為大家分享“關于房屋租賃合同違約金賠償標準 房屋租賃合同違約金一般按多少算”的專業知識,一起來學習吧。

? 問題解答


一、房屋租賃合同違約金賠償標準?

房屋租賃合同違約金的賠償標準是,違約金的數額不能超過實際損失的百分之三十。如果超過百分之三十的,當事人可以請求予以降低。如果過低的,則當事人可以請求按照造成的實際損失額來確定。

二、房屋租賃合同違約金一般按多少算?

1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金,作為違約賠償;

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金數額達到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。

3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

5、租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協商不成,可到法院提起訴訟。

? 法律依據


一、《中華人民共和民法典》

第五百八十五條,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

? 相關問題


房屋租賃合同違約金如何約定

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。

《民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

租房中介不按合同執行怎么辦

1、協商。中介合同當事人可以就該行為達成協商;

2、調解。中介合同當事人可以就該行為申請調解;

3、仲裁。中介合同當事人可以根據仲裁條款申請仲裁;

4、訴訟。中介合同當事人可以提起民事訴訟。

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合同的約束力如何

《民法典》第四百六十五條規定:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。

個人借款合同糾紛是否有訴訟時效限制

個人借款合同糾紛的訴訟時效是3年,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

當事人約定同一債務分期履行的,訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

合同只簽字不按手印時有法律效力嗎

有效,簽字與按手印有同等法律效力。

根據法律規定,當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

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