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什么是異議登記 誰能去異議登記

發布時間:2021-11-26已瀏覽: 4 人來源:五律網整理

下面是(五律網)法學編輯部小五為大家分享“關于什么是異議登記 誰能去異議登記”的專業知識,一起來學習吧。

? 問題解答


一、什么是異議登記?

1、異議登記是指當利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤,而登記簿上記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以持登記申請書、申請人身份證明、登記簿記載錯誤的證明文件等材料,向不動產登記機構提出異議,經審查通過后,登記機構將異議記載在登記簿上的登記行為。

2、異議登記旨在對登記錯誤狀態下的真正權利人或者利害關系人提供救濟的手段,通過在登記簿上記載不動產登記異議,排除登記的公信力,排斥第三人的信賴,從而達到維護和救濟自身權利的目的。異議登記并不是一種終局的對錯誤登記的救濟,但它可以及時或臨時性的提供一種保護,并與更正登記結合形成了保護真正權利人或者利害關系人的制度體系。

二、誰能去異議登記?

如果認為房屋產權登記簿上面記載的主體有誤可以去申請異議登記。

申請主體:

有權提起異議登記的申請主體為利害關系人,即認為自己的權利未登記或因他人權利的登記使其應有權受到侵害的人,也包括真正權利人。

具體而言,在登記中的幾種主要形式的利害關系人有:

(1)法定民事權利受到侵害的當事人,如房產繼承時,被違法剝奪繼承權的繼承人;

(2)因虛假手段轉移房屋,權利受到侵害的原權利人,如通過偽造原權利人簽名、假冒產權人等虛假手段將房屋轉移,此時原權利人為利害關系人;

(3)居住權利受到侵害的當事人,如房改房上市未經同居住成年人同意使其居住權利受到侵害的當事人。
如果提起異議登記的申請人不是利害關系人,則即使登記簿記載有誤也無權申請。

? 法律依據


一、《民法典》

第二百二十條 【更正登記與異議登記】權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記,申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

二、《房屋登記辦法》

第八十六條,房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

? 相關問題


房產遺囑糾紛怎么辦

各繼承人之間對遺囑繼承有糾紛,糾紛當事人可以彼此協商,通過和解解決糾紛;如果協商不了或者不愿意協商,可以依法向法院提起繼承糾紛訴訟,要求法院對糾紛進行審理并作出裁判;

法院應當根據《民法典》及繼承編的司法解釋確定權利義務關系。需要注意繼承糾紛屬于專屬管轄,應當到被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院起訴。

房產證取消了嗎

沒有,現在不辦理房產證而是將房產證和土地證兩證合一,變成不動產權證了。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。

違建多久后不能拆除

未履行法定登記的違建多久后都能隨時拆除。違章建筑不合乎法律規定,城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

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房屋買賣如何交稅

一、契稅:支付方:買方。征收標準:(1)首套房且面積90平米以下,成交價*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%; (3)其他:成交價*3%。

二、個人所得稅:支付方:賣方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。)對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。

三、營業稅:征收方式:個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。

四、印花稅:征收標準:買賣雙方各0.05%。

五、土地增值稅:目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標準:應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

六、登記費:征收標準:(1)個人住房登記收費標準為每件80元; (2)非住房房屋登記收費標準為每件550元。

七、房地產交易手續費:征收標準:(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。(2)經濟適用房減半收取,由買方承擔。 (3)其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

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